土地证续期 贵阳百姓反应温和
近日，关于“温州土地证续期”的报道，引起了人们对“住宅使用权到期如何续期”的广泛讨论和关注。那么，土地证续期，对贵阳房地产市场会产生怎样的影响呢？会不会影响房价？对此，地产业内人士表示，贵阳由于这座城市自身的性质，土地证续期对房地产的影响短期内不会显现，但是续期缴费或将影响房价，降低对二手房的需求。温州土地证续期引热议近日，媒体报道温州出现20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”事件，社会舆论的焦点开始转向土地证续期上。对此，温州市国土局表示，媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。事实上，对于土地使用权到期，温州并非第一个遇到这种情况的城市，此前青岛、重庆、深圳，都曾遇到过类似的问题。因为，根据现行的《中华人民共和国物权法》，其中第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但是，因当时对于续期是免费还是缴费的问题分歧较大，为搁置争议，让物权法尽快出台，当时便采取了模糊立法，并未对续期的方式进行明确。贵阳老百姓对土地证续期反应温和一位从事多年房地产成交监控数据的地产人士向记者透露，温州土地证续期之所以会引起大的关注，主要是因为他们的房屋只有20年住宅使用年限，而且马上到期了。但对于贵阳房地产市场来说，由于“疏老城，建新城”，很多年限短的老房子都被征收或拆迁，现存老房子一般都是70年年限。而有70年年限的房屋，也只使用一二十年，距离土地证到期还有50年左右。“这种情况下，房主一般是不会过早的去关注房屋土地证续期这回事。”该人士表示。“离到期时间还早，那是下一代操心的事情咯。”在采访市民中，大部分市民对土地证续期反应温和。对房地产市场影响二手大于新房一名不愿透露姓名的地产人士表示，土地证续期引起了多方关注，但到底对贵阳房地产市场的影响有多大，就看最后的政策。“不管温州土地证续期是补交出让金还是以其他方式来续期，都会给其他地方政府一个参考模板，等到确定后，才会影响购房者的心理预期，现阶段虽然关心的人很多，但真正说到对房地产的影响还不是很明显。”该地产人士说。同时，也有业内人士表示，土地证续期费用的高低，也会直接影响供需，反映最明显的可能是二手房市场,尤其是那些年限为30年、40年这类短年限的，以及一些年限已经过半的二手房，如果续期费用过高，很可能影响价格。同时，购房者可能因为续费高而转向新房市场。
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