长沙橘郡礼顿山：购房不想被坑爹？实用攻略来帮您

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在如今这个房价居高不下的时代，买个房子都可以写一部“血泪史”了，到底买房都有哪些陷阱呢?，买好房子还需要注意哪些事项呢?到底买房子会涉及到哪些手续需要办理呢?下面一起来看一下网友的真实分享：
一、买房的时候几个陷阱：
1、 大家购房买房的保险费，实际上是可以折的。
2、关于付首付的问题：其实高价房根本不需要让你付30%的首付
3、买房千万别相信广告和宣传画，因为很房子造出来比画要难看多了。
4、开盘好房较少，好房基本会被售楼部保留，每个月推出几套，要不价格高，要不你有内部消息。
5、得房率，绿化率大多与实际不相符。
6、很多地方房子都是高层建筑，大家都会认为9——11楼不错，其实空气质量不是很好。
7、买房想买景观的?其实，很多花草都是在交房前一个月开始种植的
8、载你去看房的时候，售楼小姐会采N多方法来逼你买房，让感到焦急。
9、实测面积也不一定是对，少一个平米你也看不出来。
10、开盘时，你总会见到一些四五十岁看起来很有经验的人再说这个房子不错。你一不小心就会被忽悠了。
11、如果你看到报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，千万不要去买这个房型，基本上不是卖不掉，就是位置问题。
12、千万别相信售楼小姐说房子卖完了，到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子。这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在
13、不要相信建筑设计是什么留洋大师，其实效果是一样的


二、买房需要准备的材料
婚前买房所需要的手续：
户口本，身份证，无房证明
婚后买房：
夫妻双方的身份证，户口本，无房证明
(有住房公积金的也可以携带住房公积金证明)
三、买房需要考虑的条件


1、确定自己买房的需求
考虑对房的要求，是为了工作?孩子上学?还是为了升值?
2、确定房子的区域
只有明晰了自己的要求，才能方便选区域。
3、确定房子类型
选好区域，就要看自己想买哪种类型的房子
4、搜集房源
前面都是方向选择，确定了以后，就可以开始搜集房源了!例如：哪几个小区的房、多大面积、几居室、几层到几层、单价等。目的明确才不会浪费时间去看无用的。
5、抓重点
在看房期间要抓住：格局、采光、质量、供暖上下水好、物业、绿、没有小公园。


四、办理按揭贷款买房，需要哪些手续?
借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、双方收入证明原件及复印件1份，近三个月纳税证明复印件2份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
开发商提供材料
1、普通购房合同3份;
2、预售许可证3份;
3、门牌审批表3份;
4、企业法人营业执照副本1份;
5、备案合同1份;
客户签字及按手印
1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
以上的情况或多或少在您的购房过程中都会遇到，要避免被无良商家坑爹，就要多多留意啦!