长沙今日起执行二手房新政 市民或将省下一年工资

如梦醉红颜

       楼市再获政策“强心针” 长沙房价会飙升？

　　财政部：购买超过2年住房对外销售免征营业税

　　中国官方为二手房交易减税：营业税免征年限降至2年

　　红网长沙3月31日（时刻新闻记者 岳瑾）3月30日，国家多个部委密集发文，楼市新政“组合拳”终于尘埃落定。其中，营业税免征期“五变二”的新政更是将时间明确在：本通知自2015年3月31日起执行。今（31）日一早，朋友圈再次刷屏，称长沙市地方税务局已落实，营业税免征期“五变二”新政今日起执行。

　　长沙市地方税务局是否是被“落实”？若该新政执行后，市民交易时可节省多少钱？这是否意味着，二手房市场将在4月迅速回暖？

　　 营业税免征期“五变二” 新政长沙已落地

　　今早8点30分，一则“重大好消息”在朋友圈开始刷屏。该消息称，“经地税局落实，个人转让普通住房营业税新政策按文件从今天开始执行，准确执行！”

　　按财政部的通知要求，营业税免征期“五变二”新政确实应该在今日开始执行。但这则关于长沙市地税局的消息是否属实？红网记者随即与长沙市地方税务局取得了联系。据工作人员介绍，今日起，长沙市已按财政部、国家税务总局联合下发的财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》开始执行，这意味着，今日开始，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　记者随后又咨询了长沙市地方税务局的三个分点，工作人员均表示已接到长沙市地方地税局的通知，今日起，营业税免征期“五变二”新政正式执行。

　　二手房新政 市民或将省下一年工资

　　营业税免征期“五变二”新政到底能给消费者带来多大的实惠？长沙市民杨先生春节前看中了位于长沙省府片区2012年的一套120平米二手房，未满五年不是唯一住房，总价100万，准备用商业贷款购买。在新政未出台前，杨先生需要交5.6%的营业税，1.88%的个税，2%的契税，总共需缴纳94800元。现在新政出台后，营业税变为免征，至少可以省下56000元。

　　记者在网上查询得知，2015年1月长沙平均工资为3873元，若按此数值计算，一年的平均工资共为463476元，“这样算，免了营业税后，能为我们工薪阶层节省一年多的工资。”杨先生表示，为了防止户主趁机涨价，他准备尽快进行交易。

　　长沙二手房市场有望在4月回暖

　　在营业税免征期“五变二”新政刺激下，是否意味着，二手房市场将在4月迅速回暖？

　　长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，该政策落地后，长沙二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市，这些免征营业税的房源将成为接下来二手房市场主打产品。由于此前营业税大多摊到买家头上，营业税缩短为满2年免征，可以帮助大量刚需购买力入市，二手房市场有望在4月迅速回暖。