湘潭大爷大妈买房时要注意：年龄+贷款年限≤70岁，否则贷款难

沐雪儿

         □ 年过六旬的张先生买了一套商品房，贷款迟迟没下来，只能求助１２３１５
         □ 如果超过年限，购房时可直接写子女的名字，或一次性付款
       湘潭在线6月3日讯（湘潭晚报记者 武慧 通讯员 姚文书）年过六旬的张先生买了一套商品房，但贷款迟迟没下来。一打听才知道，因为他年龄偏大，贷款利率不能享受原本承诺的７折优惠。６月２日，岳塘工商分局东方红工商所透露，经协调，这个楼盘还是协助张先生办理了贷款，并享受贷款利率７折的优惠。
       看到这里，您也许会觉得疑惑：年龄与房贷有什么关系？当天，湘潭晚报记者为此咨询了几位银行和楼盘的负责人。
       房子付了首付 贷款却下不来
      ２０１４年１０月，张先生购买了一套１２４平方米的房子，总价６０万元左右。当时，楼盘承诺张先生贷款可享受７折利率。随后，张先生与这个楼盘签订了购房合同，支付了首付款２０多万元，并办理了贷款手续。
       很快，其他业主的贷款办理下来了，但张先生的贷款一直没有音讯。
       ２０１５年３月份，张先生再次来到楼盘询问贷款进程。销售人员这次给予的答复是：放贷银行发现张先生年龄偏大，没有还债继承人，因此终止了贷款利率７折的优惠政策，只能享受贷款利率８．５折。
        张先生的家人得知这一消息后，马上补齐了还债继承人的资料，但银行认为贷款利率７折的优惠政策已经过时了，不予办理。
       ４月初，张先生拨通了１２３１５热线，请求工商帮忙协调。最终，银行与楼盘同意为张先生办理贷款，且享受贷款利率７折的优惠。
       个人按揭贷款跟年龄有关系
       个人按揭贷款和年龄有什么关系？当天，晚报记者采访了市内几家银行和楼盘的营销总监。他们给出的答案各不相同，但购房者办理按揭贷款确实是有一定年龄限制的。
       一位银行工作人员表示，银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题，因此对购房者办理个人按揭贷款是有审查条件的。
       比如，《个人住房贷款管理办法（２０１４版）》规定，个人住房贷款期限最短１年，最长不得超过３０年，且借款人年龄和贷款期限之和不得超过７０年，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。
       与多家银行有合作的雄新·金水湾营销总监谭总告诉我们，在他们楼盘，贷款人年龄和贷款期限之和女性不能超过６５岁，男性则不能超过７０岁。
        他给我们举了个例子，比如一名４２岁的男性的贷款期限就只有２８年，不能贷３０年。“通常遇到这种情况，我们会建议购房者直接把房子写到儿女名下，或者一次性付款。”谭总说。
        铭鸿·翰林居营销负责人则透露，买他们楼盘申请按揭贷款，女性不能超过５５岁，男性不能超过６０岁。如果遇到超过年限的购房者，他们也会建议购房者直接写子女的名字，这是考虑还贷能力和压力。他举例，以５０岁的女性贷款而言，贷款期限只有５年，如果贷款２０万，那么这５年的月供和压力就会比较大。
        在 张先生贷款过程中，还涉及了贷款利率问题。那么，贷款利率和购房者年龄之间有什么关系？
        雄新·金水湾营销总监谭总表示，购房者的职业和信用记录等，与银行放贷速度、贷款利率折扣有一定关系。铭鸿·翰林居营销负责人则表示，贷款利率和折扣通常都是固定的。