“爽爽的贵阳”——旅游地产迎来前所未有大机遇

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    建设生态文明城市，大力发展旅游产业，养老产业这样的无烟产业，于贵阳而言，总算是找到了一个最合适的定位，于整个贵州省来说，亦是。贵州省省委决策服务专家智库成员、贵州大学房地产研究所所长郭峰说，以前贵州的定位是工业强省，我们也不能说这个定位不对，但是，这个究竟是不是最适合贵州的道路呢？贵州这种不可复制的原生态资源，这么好的空气和环境，一旦被破坏了，就没有回头路走了，但是，发展生态文明城市，发展无烟产业，却是一条可持续发展的道路。

    贵州凭什么发展旅游地产？

    郭峰说，贵州这样一个山清水秀的、原生态的、夏无酷暑的城市，在全国都是不多见的，尤其在全国来说，能够称得上“公园省”的，也就只有贵州了。再加上多条高铁干线的即将开通，交通完善之后，贵州的旅游地产，必定会迎来前所未有的发展机遇。

    比如，距离重庆主城区100多公里的贵州桐梓县夏季平均温度在25℃左右，已成为越来越多重庆中老年人以及都市白领夏日避暑与度假的首选地。由于交通上的优势，桐梓地区的旅游地产早就被重庆开发商做大做强，而这里也成为贵州旅游地产发展脚步最快的地区。

    据统计，2009年开始，重庆入黔避暑的人数成几何倍数增加。2012年夏季，前往贵州度假的重庆人超过350万人次，其中，前往桐梓旅游的重庆游客超过250万人次。

    不过，除了贵州遵义的桐梓县之外，贵州其他城市，包括贵阳，旅游地产的发展都尚处布局阶段。

    郭峰透露，在贵州铜仁梵净山，周边地块基本上全部都已经划定了，很多有实力的开发商，包括省外的开发商都已经进驻。另外，在贵阳，旅发集团在青岩拿了六、七千亩土地，大中华国际集团也在天河潭拿了几千亩土地。

    郭峰说，这么多年来我观察了一下，能够连续十年，二十年增速保持在20%以上的只有一个产业，那就是旅游业。现在要发展旅游地产，必须要依托旅游，因为我们必须要找到让人来旅游、度假的理由，尤其现在，不能仅发展观光型旅游，而要大力发展休闲，体验式旅游。

    休闲经济应该是21世纪最重要的产业，我国的法定节假日，加上周末，一年有141天，占了全年365天之中的1/3。这141天我们会做什么呢，到郊区走一走，短途的旅游，和亲朋好友休闲聚会。

    特别到了炎炎夏日，尤其暑假期间，贵阳空气最好，风景最美的花溪区，贵州高校最集中的地区，无论贵州大学，民族大学，随处可见重庆人、四川人，全部都是避暑人群，老年人居多，他们觉得这里气候好，山清水秀。

    可是，很遗憾的是，最受外地避暑人群青睐的花溪区，不仅没有好的花园洋房，甚至完全没有旅游地产项目，所有的避暑人群来到花溪，都只能租以前的单位的房改房居住，居住环境相对都比较差，不过，即便是这样，这些来贵阳避暑的重庆人和四川人都告诉郭峰，即便如此，他们都愿意来贵阳避暑，因为贵阳的夏天实在太舒服了。而且，这些房子如果不提前预定，还租不到，他们身边的很多朋友都因为在贵阳租不到房子而选择到贵州的其他城市避暑。

    但是，花溪区的整体租价却并没有因为供不应求的情况而出现大幅上涨，毕竟，这些没有小区，没有物管，没有电梯，没有精装修，想要租个高价钱，也不太可能，两房的租金通常在600-800元/月。

    但是，贵州旅游地产发展最成熟的桐梓地区就不一样了，据记者了解，前年，重庆人在桐梓租农家乐，包吃包住，1200元/月，去年涨到4500元/月，今年，出到6000都已经租不到房子了。

    做旅游地产也要有经营意识

    郭峰强调，做旅游地产的观念一定要改变，以前是以销售型为主，最典型的就是海南，卖了房子，开发商就不管了，消费者买了，一年也去不了两次，很多都空置着。但是，今后，我们预计更多的会出现产权式的酒店，比如，购房者买了一栋房子，不再作为住宅，而是作为投资的商业物业，业主要去住的时候，提前一个月、两个月预定，当然是免费，其它时间则会由一家经营公司统一打理，他负责出租，业主可以有保底的租金收入。

    郭峰说，做旅游地产和做商业地产一样，开发商必须具备经营意识，才能把口碑出来，才能拥有品牌的美誉度，不能把开发住宅的模式用在开发旅游地产上，一锤子买卖的模式肯定做不好旅游地产。（新华房产记者 胡萌）