“银十”旺季渐显 上周长沙住宅网签量价齐升

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　　(上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）)

　　每日网签数据：

　　10月09日 长沙市内六区新房网签545套

　　10月08日 长沙市内六区新房网签618套

　　一周楼市回顾：

　　国庆7天房企忙揽客 银十首周长沙楼市成交环比跌23.11%

　　上周长沙住宅均价重回“6”字头 涨387元/㎡

　　上周长沙住宅网签均价涨586元/㎡ 岳麓区涨幅最高

　　上周长沙楼市成交大涨 住宅均价大跌598元/㎡

　　9月首周长沙住宅网签均价止跌回升 涨401元/㎡

　　红网长沙讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹）9月底，新一轮楼市宽松政策相继出台，为10月的房地产市场注入了“强心剂”。进入10月的第二周（2015.10.04-2015.10.10），长沙内六区住宅网签量价齐升，安然度过月初缓冲期。

　　与长沙楼市10月首周平淡成交有所不同，10月的第二周，各开发商表现积极，开盘推新节奏加快，暖场活动与促销手段也为成交增色不少。特别是，记者发现，长假后两天（10月8日、10月9日）长沙楼市成交量保持高位，日均网签500套左右。具体来看，上周（2015.10.04-2015.10.10），长沙市房产研究中心统计数据显示，长沙内六区新建商品房网签2899套，28.95万平方米，套数环比上涨17.75%。其中，长沙内六区住宅网签2582套，26.81万平方米，套数环比上涨24.61%；非住宅网签317套，环比下跌18.72%。

　　分区域来看，上周内六区新房住宅成交量环比均出现不同程度的上涨，其中芙蓉区环比上涨90.11%，涨幅最高，而岳麓区单周成交935套居首；上周开福区非住宅网签成交涨幅最大，环比上涨40.74%，而岳麓区非住宅网签成交118套位列第一。

　　上周，在成交量回升的同时，长沙住宅网签均价也终于止跌，且微涨36元/平方米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6114元/平方米，环比上涨0.59%；非住宅网签均价为11174元/平方米，环比上涨15.95%。

　　分区域来看，开福区住宅网签均价涨幅最高，环比上涨6.80%，住宅网签均价以7099元/平米保持首位；上周仅芙蓉、岳麓两区非住宅网签均价环比下跌，开福区非住宅网签均价18074元/平米跃居首位。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫分析指出，受到库存及年底冲量双重压力的影响，房企还将继续采取积极主动的销售策略，加之新政逐渐产生的心态影响，预计10月长沙住宅市场有望继续回温，成交量整体保持平稳上涨态势，但价格上难有突破。

　　二手房方面，“银十”首周（2015.09.27-2015.10.03），因受双节假期影响长沙内六区二手房市场仅有29套成交。上周，内六区二手房市场成交快速升温，成交量暴涨。具体来看，长沙内六区二手房成交637套，总面积6.69万平方米，套数环比上涨2096.55%；其中住宅成交595套，总面积5.93万平方米，套数环比上涨2025%。

　　黄拓夫认为，受“十一”黄金周假期的影响，二手房市场成交虽未回升至9月高位，但从市场一线的反映来看，在银行贷款及二手房新政的持续利好下，二手房市场保持稳定保持稳定，年底有成交“小高峰”有望形成。