长沙迎推地"小高潮" 12月土地挂牌起价超47亿

沐雪儿

    2014年年底，长沙土地市场迎来了一波推地“小高潮”。据长沙市国土资源网上交易系统显示，共有18宗土地将在12月挂牌截止，其中不乏“明星”地块。

　　此外，从资料可知，12月挂牌出让的起始价高达47.92亿元，环比、同比分别上涨164%、104%。

　　12月长沙工业用地唱主角

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，12月长沙共有18宗土地挂牌截止，土地总出让面积为1626121.85平方米，环比上涨673%；挂牌出让的起始价达47.92亿元，环比上涨164%。记者查询到，2013年12月的土地供应情况是15宗土地、23.4亿元入市，同比来看，今年12月长沙土地市场量价齐升。

　　从地块性质来看，18宗土地中，工业用地占12宗，商业用地3宗，商住用地2宗、其他用地1宗。工业用地唱主角，宅地市场陷入沉寂，这似乎已经成为今年土地市场的常态。

　　有业内人士认为，连续数月推地的重心转移到工业用地，或是政府正在控制推地的节奏。长沙市场去化压力不小，要改变这一格局，控制经营用地出让显得尤为重要，也更有利于楼市健康发展。

　　戴德梁行长沙分公司副总经理文学同时认为，在长沙楼市真正“回暖”之前，开发商拿地频次或将减少，也将越来越趋于理性，众多房企争抢同一地块的火爆局面更将鲜见。

　　梅溪湖片区一地块起始价近14亿

　　由于城市规划的导向，加上本来大河西的土地储量，使得大河西在近几年内土地供应上出现大规模释放。12月，长沙河西热门地块集中放量。如岳麓区天顶乡的[2014]长土网097号商住地块，起始价为10.7亿；滨江片区的[2014]长土网098号商业用地，起始价为10.15亿元；梅溪湖片区的[2014]长土网088号商业用地，起始价为2.97亿元。

　　此外，备受关注的是位于梅溪湖片区的[2014]长土网100号，出让面积为119861.96平方米，起始价高达13.96亿，为12月出让价格最高的一块地。

　　尽管11月长沙有8宗地入市，挂牌出让起始价达18亿元，但由于两宗高价地块的临时“退出”，使得本应充满暖意的土地市场惨淡收官。

　　不过，业内普遍认为，在限购松绑、房贷新政落地、央行降息等一系列利好政策叠加之下，或将为楼市成交注入“强心剂”。在此背景下，年底抄底拿地的房企可能进一步增多。而从目前来看，长沙12月将入市的18宗地块总出让起始价已达47.92亿元。

　　“但这并不代表土地市场会很热闹，或许只是大开发商们的独角戏。”一位业内人士表示，在库存压力下，长沙的推地节奏应该会出现一些变化，有实力的开发商拿地热情或许会高涨，顺势而动。

　　长沙土地市场能否在2014年年底上演精彩的贺岁大片“疯狂的土地”，敬请期待。