贵阳保利温泉业主和物管第18次对簿公堂

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酒店开进小区，保利温泉新城业主将物管和酒店方告上法庭，此案昨日开庭

2015年09月16日 星期三 贵州都市报

开进小区的酒店。图由受访者提供

    本报讯（记者李易霖）去年5月，位于贵阳乌当区的保利温泉新城二期修建了一座温泉半山酒店，这引发了业主的不满和抗议。昨天上午，保利业主将保利贵州物业管理有限公司和酒店方告上法庭。这已经是小区业主和保利物业第18次对簿公堂了。

    酒店进小区，住宅改商用

    在乌当区人民法院庭审现场，保利温泉新城二期的业主沈晓鹰说，当初正是看中售楼人员宣称的优质环境和贴心的物管服务，才决定在此置业，没想到却越住越闹心。

    去年5月，保利温泉新城二期A区30栋修建了一座酒店，大量外来人员和车辆的自由出入，打破了小区的宁静，并引发了业主和物管之间的矛盾。

    “住宅改商用，本身就不合法。”沈晓鹰说，根据贵阳市规划局认定，被改作酒店的楼房的建筑规划用途为住宅，经调查，规划局并未就该楼审批办理任何用途变更手续。

    此外，沈晓鹰认为酒店方毁坏了小区的绿化带，并就地圈起围墙来作为酒店的庭院。这减少了小区业主共同享有的绿化面积，还将小区道路上的消防通道占用，带来安全隐患，这也得到了当地居委会的证实。

    沈晓鹰说，作为管家的保利物业，非但没有经过全体业主大会的同意，反而纵容酒店方侵犯业主共同利益，存在严重的违约和失职行为。为此，沈晓鹰对小区物管和酒店方作为被告和第三方提起诉讼，要求法庭判定被告和第三方的侵权和违约等行为，并将在下一步提起经济赔偿。

    业主自学法律维权

    实际上，这不是保利温泉新城的业主第一次和保利对簿公堂。

    从去年5月份开始，保利温泉新城的业主就小区长期存在的各种问题，已经对保利提起多达18次诉讼。

    沈晓鹰的本行是经济，但自从入驻保利温泉新城以来，他的房子就因质量问题大修了五次，却维权无门。为此，他开始自学法律，几乎所有的空闲时间都用来研究相关法律和各项案例，他自嘲道，自己都快成了物业方面的法律专家了。

    经过沈晓鹰的诉讼，业主们缴纳的上亿元维修基金在时隔七年之后，终于打到业主房屋户头。“上亿的资金，放在银行七年间产生的利息都是笔巨款。”这也被业主们视为对保利的经典一役。

    “这是赤裸裸的侵权行为。”针对酒店进入小区，业主们认为，私人住宅里凭空出现一座酒店，给小区带来了安全隐患，并降低了业主的生活品质。

    庭上，保利物管和酒店方均对原告提出的侵权事实予以否认，并当庭要求法院驳回原告的诉讼请求，乌当区人民法院将待合议庭合议后择期宣判本案。

    此外，为了表达不满，保利温泉新城的6283户业主，有相当数量的业主已经开始拒绝缴纳物管费。