贵阳学区房：房子隔街相望 每平米贵5000元

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房子隔街相望，房价却每平方米贵5000元

名校学区房，身价何其高

就是这个路口将学区房价格划分开来。左边路口宅吉路实验小学的学区房要比右边路口其他小学的贵许多。

学区房多为老房子。

近日，一条“贵阳学区房‘怪相’，隔一条街单价差5000多元”的微博引发网友围观转发。微博称，据新浪乐居报道，贵阳各区域中小学招生划片仍然围绕就近原则，和之前几年相比变化不大。实验一小(实验小学总校)、实验二小和实验四小这三所学校都在宅吉小区周边，但是因为学区不同，房价差异明显。实验一小学区房比实验四小学区房足足贵出了5000元以上。

记者调查发现，同样房龄和面积的二手房，只因在名校学区范围内，身价就能高出近一倍。尽管如此，这样的学区房依然一房难求，几乎是“出来一套卖一套”。

“孟母们”挤进学区房大军中，目的只有一个——希望孩子不要输在起跑线上。

学区房内的入学通告。

学区房供应量小

为了孩子能上个好学校，从今年3月份开始，家住贵定的李先生几乎每个周末都奔波在贵阳看房的路上。儿子才两岁，这位爸爸未雨绸缪，因户籍所在地没有“名校”，左右权衡后，他打定主意要让儿子到贵阳上小学。

最近，李先生经常在宅吉小区周边物色二手房。实验小学、实验二小、实验二中等贵阳市重点中小学均云集于此。

“一套60平米的小户型，价格起码在70万以上，对于普通家庭而言不是一笔小数目。”李先生对学区房大吐苦水，“虽然是上世纪90年代的老房子，不仅贵还紧俏得很，隔几天再问就没有了。”

记者在市北路一家中介机构看到，市北路一套70多平方米的房子，即使快20年的房龄，因靠近实验小学总校，挂牌价108万元。“读名校实验一小和实验二中”等信息已经成为吸引购房者的招牌。

房地产经纪人小高告诉记者，虽然二手房市况差强人意，但是学区房价格依然坚挺。“划入实验小学总校的学区房，单价大多在10000元/平方米——12000元/平方米，如果是精装修的价格还会往上走，反正每平米不可能低于10000元。”

实验二小的二手房价格稍微便宜一些，单价基本在8000元/平方米——11000元/平方米。小高说，因为属于不同小学的划片范围，即使是同样房龄和面积的房子，隔着一条街相望，价格也有差别。“比如实验四小的房价在7000元/平方米——8500元/平方米之间，实验小学总校比实验四小学区的房子每平方米最高甚至贵出5000元。”

“名校学区房很抢手，几乎是‘出来一套卖一套’。”小高告诉记者，学区房房屋供应量小，即便价格昂贵，但出于“不让孩子输在起跑线上”的考虑，家长们也不惜砸重金。

学区房的房价多为100万元以上。

一有房源就会被抢光

无独有偶，家住贵阳望城坡的张先生已经提前为两岁的女儿上学准备了。为了让孩子将来就读南明小学，就在上周，他花近74万元在观水路买了一套1991年的房子，室内面积不到60平米。

实际上，他所居住的片区内不是没有小学和初中，这套价格不菲的学区房着实让张先生觉得有些吃力。但为了小孩能上个好学校，他不得不“拼了”。就在一周前贵阳各区域中小学招生划片方案公布后，张先生就果断决定下手买房，他担心学区房的房价越来越高，以后再也买不起。

“我这个房，和南明小学只有一墙之隔，小孩以后还能上贵阳市第十八中学。”张先生说，等女儿到学龄了，再搬过来住。

在南明小学附近，一家中介公司的房地产经纪人小郑告诉记者，划入南明小学的学区房，单价都在9000元/平方米——13000元/平方米，与同属抢手“香饽饽”的甲秀小学学区房价格相当。尽管如此，基本上一有房源就会被抢光。

据小郑介绍，上周，南明小学对面一套70平米的小户型，最初报价70万，一挂出来就有十几位客户争着去看房，业主就把房价上调到80万元，现在已经和一位客户基本谈妥了。

小郑说，学区房的升值空间很大，比如你现在买一套学区房，等孩子读几年毕业，你再把房子卖掉，肯定能以高出你买房的价格出手，最保守的估计，单价涨3000元绝对没有一点问题。

记者在省府路一家中介机构看到，因靠近省府路小学，分别位于省府北街、贵山城市花园的两套二手房同样价格不菲，单价都在12000元/平方米左右。住在省府北街的周大姐告诉记者，她所住的单元楼，不少老住户已经搬走，“求买”的告示仍贴满了楼道。

中午实验小学的学生放学。

谨慎购买学区房

谈起贵阳学区房市场，贵州一房地产交易平台的相关负责人杨先生告诉记者，在公众越来越注重教育资源的今天，家长对于学区房的需求仍然一浪高过一浪。

“在贵阳老城区，地段本身贵，学区房数量不是非常大，供需不平衡又进一步推高了房价。”他分析，通常名校集中的区域都是地段好、售价和租金高的地区。

杨先生说，现如今，孩子的入学问题，已成考量一个楼盘宜居性的重要因素，毕竟，谁也不愿自己的孩子上薄弱的学校。贵阳很多大盘也纷纷引进优质教育资源，打造新一代的学区房。近年来，不仅仅是老城区，在观山湖区新世界小区、美的林城时代、金华园等地，因为引入了北京黄城根小学、北师大附中等名校，片区内的房价也因此“噌噌”往上涨。

不过，杨先生也指出，购买学区房也有一定的风险，不要盲目购房。“学区划片每年都会有一定的调整，这就意味着，即使你买了学区房，也有可能和名校擦肩而过，所以买学区房一定要多考虑一下，最好事先了解清楚学校的入校政策。

几个月来，贵定的李先生仔细看了贵阳许多名校周边的房子。他也认为，购买学区房其实存在风险。因为一位朋友曾经告诉他，按往年划片，朋友的女儿原本可以读甲秀小学，但按照去年公布的片区划分情况，却只能上另外一所普通小学。

尽管有着这样那样的担心，但为了孩子的未来，李先生还是决定咬牙“赌一把”。