传长沙“房贷首付恢复至3成”？或是营销手段

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     由于都在限购，长沙也将五一之后恢复首付三成?近日，在房地产销售圈里流传着许多这样的说法，而许多的前往各大楼盘看房子的购房者也收到了这样的风声。

　　昨日，记者多方求证，众多银行一致表示，均会根据央行的政策来，也未收到这样的通知。而专家则表示，目前长沙还有一定的库存压力，应该不会出现这样的情况。

　　网传首套房贷首付将上升

　　“我不是在劝你，我是在提醒你!”最近，在朋友圈里，记者就看到了许多这样的说法，其内容表示，5月1日各市将陷入限购，四大银行基本已确定在5月1日后首付最低30%，这意味着，“5月1日起，首付20%的时代即将过去。”

　　昨日，记者向多名房产销售进行了询问。一名房产销售张小姐表示，上海、深圳、武汉、南京已经发布了“限购”政策，这可以看出政府现在对于房地产的政策的收紧，那么首套房贷作为国家调控的一部分，收紧也是很可能的，“例如我们合作的银行就基本确定5月1日会将首套房贷上浮到30%。”而另一名房产销售王小姐则表示，5月1日的这个时间应该也没有确定，但按照他们与银行沟通的情况来看，首付比例上升极有可能。

　　对于这样的说法，不少正在考虑中的购房者将信将疑。市民刘女士告诉记者，最近新闻上确实也看到了限购的说法，自己也难以判断此事是否正确。

　　或为刺激销售的营销手段

　　昨日，记者向多家银行进行了求证，银行相关房贷部门的负责人均表示并没有这样的说法。

　　浦发银行长沙分行一名负责房贷业务的负责人表示，实际上无论是从央行还是总行，均没有接到这样的文件，银行也会按照相关政策执行。

　　另一名城商行的房贷负责人则告诉记者，清明节前后就已经有这样的传闻了，但消息基本都仅仅来自于房地产销售领域。目前，首套房贷比例依然最低为两成，利率具体折扣则会根据与楼盘的合作情况、客户的优质程度来处理。不过，也有房贷经理指出，如果客户的征信记录不够好，房贷首付以及利率折扣均会受到影响。

　　“这应该是来自于营销人员为了刺激销售的一种营销手段而已。”湖南中原地产代理公司总经理胡治钢认为，由于部分一线城市进行了限购，很可能有部分开发商因此得出这样的看法。胡治钢表示，根据前不久公布的“湘十条”来看，去库存依然是长沙房地产市场的目标，长沙当前的房价相对来说并不算高，目前的库存面积约为981万平米，去化周期为8.61个月，“多方面综合来看，也暂时不会出现首付贷款提高的情况。”

　　政策回顾

　　首套房贷首付三成

　　2014年国庆节前夕，央行出台规定，首套房贷首付比例为最低30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

　　首套房贷首付两成半

一年之后，也恰好是在2015年国庆前夕，央行、银监会再抛楼市利好，将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%。

　　最低首付比例回落至两成

　　今年2月2日，央行和银监会发布的相关通知表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房、购房贷款未结清，再次申请商业贷款，最低首付款比例为不低于30%。这也是中国房地产市场在2006年6月1日提高首付门槛以来，首付比例第一次降回至20%。