土地证续期 贵阳百姓反应温和

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近日，关于“温州土地证续期”的报道，引起了人们对“住宅使用权到期如何续期”的广泛讨论和关注。那么，土地证续期，对贵阳房地产市场会产生怎样的影响呢？会不会影响房价？对此，地产业内人士表示，贵阳由于这座城市自身的性质，土地证续期对房地产的影响短期内不会显现，但是续期缴费或将影响房价，降低对二手房的需求。

温州土地证续期引热议

近日，媒体报道温州出现20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”事件，社会舆论的焦点开始转向土地证续期上。对此，温州市国土局表示，媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

事实上，对于土地使用权到期，温州并非第一个遇到这种情况的城市，此前青岛、重庆、深圳，都曾遇到过类似的问题。

因为，根据现行的《中华人民共和国物权法》，其中第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但是，因当时对于续期是免费还是缴费的问题分歧较大，为搁置争议，让物权法尽快出台，当时便采取了模糊立法，并未对续期的方式进行明确。

贵阳老百姓对土地证续期反应温和

一位从事多年房地产成交监控数据的地产人士向记者透露，温州土地证续期之所以会引起大的关注，主要是因为他们的房屋只有20年住宅使用年限，而且马上到期了。

但对于贵阳房地产市场来说，由于“疏老城，建新城”，很多年限短的老房子都被征收或拆迁，现存老房子一般都是70年年限。而有70年年限的房屋，也只使用一二十年，距离土地证到期还有50年左右。“这种情况下，房主一般是不会过早的去关注房屋土地证续期这回事。”该人士表示。

“离到期时间还早，那是下一代操心的事情咯。”在采访市民中，大部分市民对土地证续期反应温和。

对房地产市场影响二手大于新房

一名不愿透露姓名的地产人士表示，土地证续期引起了多方关注，但到底对贵阳房地产市场的影响有多大，就看最后的政策。“不管温州土地证续期是补交出让金还是以其他方式来续期，都会给其他地方政府一个参考模板，等到确定后，才会影响购房者的心理预期，现阶段虽然关心的人很多，但真正说到对房地产的影响还不是很明显。”该地产人士说。

同时，也有业内人士表示，土地证续期费用的高低，也会直接影响供需，反映最明显的可能是二手房市场,尤其是那些年限为30年、40年这类短年限的，以及一些年限已经过半的二手房，如果续期费用过高，很可能影响价格。同时，购房者可能因为续费高而转向新房市场。